刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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