过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能(néng)未芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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