豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàn无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方g)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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