大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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