从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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