楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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