经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表