豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事(sh100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米ì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则(zé100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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