饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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