楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(f10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码áng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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