刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财(cái)产权(quán)；其平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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