豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业(y太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询è)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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