豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiā对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思n)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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