杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràn云n是哪里的车牌号g)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zh云n是哪里的车牌号èng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出(云n是哪里的车牌号chū)让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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