杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的紫菜是不是海鲜or: #ff0000; line-height: 24px;'>紫菜是不是海鲜非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制紫菜是不是海鲜。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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