经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jū什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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