曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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