金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)。经纪(jì)服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干(gàn)预(yù)经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见

　　各(gè)省(shěng)、自(zì)治区(qū)、直辖(xiá)市及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务，加(ji东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ā)强(qiáng)房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构备(bèi)案制度(dù)。为新建(jiàn)商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构为促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源(yuán)客(kè)源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)等。延伸服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人(rén)委托提供的代办(bàn)贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易(yì)各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地(dì)产经纪(jì)机构实(shí)行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联(lián)网平(píng)台(tái)、相关东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置(zhì)公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促(cù)成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人(rén)信(xìn)息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员不(bù)得(dé)非法收集、使用(yòng)、加(jiā)工(gōng)、传输他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供或者(zhě)公(gōng)开他人个人信息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客(kè)户个人信(xìn)息(xī)保护的(de)内(nèi)部管(guǎn东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)理制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事(shì)人(rén)同意，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋(wū)状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等(děng)便民服(fú)务。加(jiā)强存量房交(jiāo)易资金监管，除交易(yì)当(dāng)事(shì)人提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各(gè)地(dì)住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的(de)重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法(fǎ)权(quán)益等违法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房(fáng)地产经纪(jì)行业组织要健全行规(guī)行约，完善房地产经(jīng)纪服(fú)务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则(zé)，引导(dǎo)房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作