大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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