大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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