曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(hu雪燕雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间à)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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