楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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