楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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