大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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