刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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