楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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