万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？认真地还是认真的写作业，认真的与认真地

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居(jū)住为目(mù)的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其(qí)房(fáng)屋交付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 认真地还是认真的写作业，认真的与认真地