刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今春有约,花不误,年年岁岁不相负春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句，年年岁岁花相似的全诗句年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人(ré春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句n)产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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