大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套29刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗00万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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