杭(h至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号áng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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