过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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