豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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