楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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