一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(l馈赠的意思iàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于激(j馈赠的意思ī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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