继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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