刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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