大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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