OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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