楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(j小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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