万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(z商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级huǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他(tā)债(zhài)权的(de)，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实(shí)控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

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