上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817<预期收益率计算公式 预期收益率是什么/span>）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集预期收益率计算公式 预期收益率是什么团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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