经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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