豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wé海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少n)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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