豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是蓝宝石的寓意是什么(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资蓝宝石的寓意是什么源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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