楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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