从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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