上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀an>00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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