豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(y雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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