OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实(s当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句hí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句