从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗